65 Millionen Wohnungen stehen leer<\/h3>\n
Schon seit mehreren Jahren berichten Journalisten \u00fcber den Missstand in der chinesischen Immobilien-Wirtschaft. Das ist also nichts Neues. Man geht davon aus, dass 20 % der chinesischen Wohnungen leer stehen<\/strong>. Das sollen hochgerechnet 65 Millionen Wohnungen sein. Daraus sind Geisterst\u00e4dte entstanden. Den Begriff \u201eGeisterstadt\u201c verwendet man ja \u00f6fter in den USA. In diesem Fall handelt es sich allerdings um ehemals bewohnte Immobilien. Sie wurden lediglich durch eine pers\u00f6nliche Entscheidung der Bev\u00f6lkerung verlassen. Neu ist viel mehr die finanzielle Auswirkung die jetzt bei den Immobilienunternehmen angekommen ist. An erster Stelle steht Evergrande.<\/p>\n Bild: Wochen-Chart der Evergrande-Aktie \u2013 Die Aktie ist ein Penny-Stock geworden.<\/em><\/p>\n China besitzt eine gro\u00dfe wirtschaftliche Abh\u00e4ngigkeit vom Immobiliensektor. Die Regierung verpachtet die Grundst\u00fccke an Immobilienunternehmen<\/strong> und diese bauen nach Vorgabe ihre Geb\u00e4ude. Die Pachteinnahmen sind eine wichtige Ertragsquelle f\u00fcr den Staat. Deshalb besitzt die chinesische Regierung ein Interesse an der fortgesetzten Verpachtung und Misswirtschaft.<\/p>\n Die Wohnungen stehen dauerhaft leer und es wird deutlich, dass es sich um Fehlinvestitionen handelt. Das Bauspektakel l\u00e4uft indessen stetig weiter. Jedes Jahr werden in China weitere 15 Millionen neue Wohnungen per Planwirtschaft gebaut und man muss auch hier die zuk\u00fcnftige Nachfrage bezweifeln.<\/p>\n Evergrande ist die zweitgr\u00f6\u00dfte Immobilienfirma in China. Sie hat mehr als 1300 Bauprojekte in 280 St\u00e4dten umgesetzt. Man berichtet, dass Evergrande inzwischen 300 Milliarden USD Schulden besitzt. Wenn die Zahlen stimmen, dann w\u00e4re Evergrande das am h\u00f6chsten verschuldete Unternehmen der Welt.<\/strong> Umgerechnet h\u00e4lt Evergrande 1,6 Millionen unvermietete Wohnungen in der Bilanz. Die mangelnde Nachfrage beschert dem Unternehmen jetzt einen Liquidit\u00e4tsengpass.<\/p>\n Man muss die Frage stellen, ob nur Evergrande ein Liquidit\u00e4tsproblem besitzt?<\/strong> Viel wahrscheinlicher ist doch, dass auch andere Immobilienunternehmen betroffen sind. Eng verkn\u00fcpft sind dann auch die Banken, denn sie finanzieren das Bauspektakel.<\/p>\n Eine Abw\u00e4rtsspirale hinsichtlich der Immobilienpreise h\u00e4tte schon l\u00e4ngst Wirkung zeigen m\u00fcssen. Wer in einer Marktwirtschaft eine Immobilie nicht bewirtschaften kann, wird gezwungen zu verkaufen – nicht selten unter den Entstehungskosten. Hier kommt wieder die chinesische Regierung ins Spiel, denn sie verhindert momentan den Verkauf der Immobilien.<\/strong><\/p>\n Um eine Immobilie zu verkaufen, muss man n\u00e4mlich von der chinesischen Regierung ein Verkaufszertifikat<\/strong> beantragen. Das Zertifikat erh\u00e4lt der Immobilienbesitzer, wenn er die Immobilie eine bestimmte Anzahl von Jahren besessen hat und wenn der Verkaufspreis nicht zu niedrig ist. Diese beiden Voraussetzungen f\u00fcr den Immobilienverkauf sind schwere Eingriffe in die Angebots- und Nachfragestruktur des Marktes.<\/p>\n Das passt nicht zu einem funktionierenden Markt und es vergr\u00f6\u00dfert immer weiter das Crash-Risiko.<\/strong> Die chinesische Regierung glaubt, eine Verkaufswelle aufhalten zu k\u00f6nnen. Und auch die westliche Finanzwelt geht bisher davon aus, dass die Regierungseingriffe einen Crash vermeiden werden. Gew\u00fcnscht w\u00e4re eine \u201ekontrollierte Explosion\u201c. Das scheint ein dummer Trugschluss zu sein, denn je l\u00e4nger die Marktbereinigung verhindert wird, desto gr\u00f6\u00dfer wird die Finanzbombe.<\/p>\n Nicht wenige Analysten sprechen vom Risiko, dass Evergrande mit einer Pleite eine Kettenreaktion ausl\u00f6sen k\u00f6nnte. Die Vermutung ist sogar sehr wahrscheinlich, denn nicht nur Evergrande hat Finanzprobleme, sondern die ganze Immobilien-Wirtschaft hat den „Planwirtschaft-Virus“.<\/p>\n Bild: Wochen-Chart des Hang Seng Enterprises – Der chin. Aktienmarkt profitiert nicht vom weltweiten Aufw\u00e4rtstrend<\/em><\/p>\n Die Eingriffe Chinas bringen nur eine scheinbare L\u00f6sung. Die Unterdr\u00fcckung der Immobilienverk\u00e4ufe mindert die Finanzkraft der Immobilienbesitzer. Das bedeutet, eine gro\u00dfe Anzahl von Immobilienbesitzern ist bereits zahlungsunf\u00e4hig<\/strong>. Diese Pleiten sind in keiner Statistik aufgef\u00fchrt und man kann nur \u00fcber deren Anzahl spekulieren.<\/p>\n Tatsache ist, noch nie konnten Politiker eine Finanzblase jeglicher Art steuern bzw. langfristig unterdr\u00fccken. Und wer seine Probleme nicht l\u00f6st, macht sie langfristig noch gr\u00f6\u00dfer\u2026<\/p>\n Fazit: <\/p>\n Grandiose Trades w\u00fcnscht Ihnen<\/p>\n Christian Lukas<\/p>\n www.trading-ideen.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nIn China reden wir von Neuwohnungen mit geringer Nachfrage, so dass eine Vermietung nicht m\u00f6glich ist.<\/strong> Besonders in den Randgebieten um Shanghai und Peking findet man diese Geisterst\u00e4dte. Bereits im Jahre 2013 berichtete das Nachrichtenmagazin CBS \u00fcber die Geisterst\u00e4dte und das zeigt, dass es sich nicht um ein neues Ph\u00e4nomen handelt.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.trading-ideen.de\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/Evergrande-Kurs-Chart.png\")
<\/a><\/p>\nChina setzt auf die Ausweitung der Immobilienblase<\/h3>\n
Der Pleitegeier schreit schon<\/h3>\n
Die chinesische Regierung reagiert<\/h3>\n
In China kann jedes Immobilien-Unternehmen eine Kettenreaktion ausl\u00f6sen<\/h3>\n
<\/a><\/p>\n
\nSolange Chinas-Immobilienproblem nicht gel\u00f6st wird, kann man keine ernsthafte Kauf-Empfehlung zu irgendeiner China-Aktie abgeben. Bei einem wirtschaftlichen Zusammenbruch sind immer auch die finanzierenden Banken betroffen und das trifft dann auch Unternehmen au\u00dferhalb der Immobilienbranche. <\/strong><\/p>\n